התחדשות עירונית

התחדשות עירונית – משרדנו מייצג הגנה על זכויות הדיירים

התחדשות עירונית כוללת פרויקטים של תמ"א 38 (חיזוק מבנים) ופינוי-בינוי, שמטרתם לחדש מבנים ישנים, לחזקם בפני רעידות אדמה ולהגדיל את מלאי הדיור. משרדנו מתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים אלה, תוך דאגה לשמירת זכויותיהם והסדרת הסטטוס המשפטי של הנכס, גם כאשר הדיירים אינם מודעים למעמד הקנייני המדויק.

תמ"א 38:

• תמ"א 38/1 (תמ"א א') – מתמקדת בחיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה. הדיירים נשארים בדירותיהם והבניין עובר שיפוץ הכולל לרוב תוספת קומות או מרפסות.
• תמ"א 38/2 (תמ"א ב') – כולל הריסה של המבנה הישן ובנייתו מחדש, תוך שדרוג הדירות והוספת דירות חדשות. הדיירים מפונים זמנית ומקבלים דירות חדשות ומשודרגות.

תוכנית פינוי-בינוי:
פינוי-בינוי הוא תהליך רחב היקף שבו נהרס מתחם שלם של בניינים ישנים ובמקומם נבנים מגדלים מודרניים. תהליך זה מורכב יותר מתמ"א 38, אך מבטיח לדיירים דיור חדש ומשופר עם תשתיות מודרניות.

תפקידנו בייצוג הדיירים

משרדנו מלווה את הדיירים בכל שלב, החל מהסכמי הפינוי, דרך מו"מ מול היזמים ועד לבקרה על עמידת היזם בתנאים שהוסכמו. אנו פועלים לוודא שכל דייר מקבל את הזכויות המגיעות לו, תוך הבנה מעמיקה של מצבו המשפטי של הנכס והבטחת זכויות הקניין והדיור העתידי.

ניסיון המשרד

במשרדנו ניסיון רב בייצוג דיירים בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, כולל תמ"א 38 ופינוי-בינוי. בין השנים 2018 ל-2024 ליווינו פרויקט תמ"א 38 ברחוב א.ס. לוי 39 ברמלה, שכלל 3 כניסות, 50 דירות וכ-100 בעלי דירות. בנוסף, היו לנו פרויקטים נוספים ברמלה ורחובות.

משרדנו שם דגש מיוחד על ליווי דיירים מבוגרים, תוך מתן תשומת לב אישית וקשובה לכל צורך, החל משלב הריכוז וההסברה ועד קבלת טופס 4. אנחנו דואגים גם לחידוש התקנון של בעלי דירות משותפות לאחר סיום הפרויקט, ומוודאים שההליך מתנהל בצורה ברורה, מקצועית ואחראית.

תהליך הליווי כלל:

• ריכוז הדיירים והסברת הפרויקט – יצירת תקשורת שוטפת ושקופה עם כל הדיירים.
• הקמת נציגות דיירים פעילה – נציגות השומרת על אינטרס הדיירים באמצעות משרדינו.
• החתמת הדיירים על הסכמי תמ"א/פינוי-בינוי – תוך התאמת התנאים לצרכים האישיים של כל דייר.
• ערבויות בנקאיות וליווי בנקאי – משרדנו מקפיד על הבנק המלווה, הערבויות והביטוחים הנדרשים לליווי חיצוני של הפרויקט.
• פתרון בעיות מורכבות – טיפול בקשיים שהתגלו לאורך הדרך ומציאת פתרונות יצירתיים.
• הוצאת נסח הבניין וליווי משפטי מלא – ליווי בכל שלב ושלב ברישום נכון של הנכס, עד להשלמת הפרויקט.

נשמח להעמיד לרשותכם את הידע והניסיון שצברנו בליווי פרויקטים מורכבים וארוכי טווח בתחום ההתחדשות העירונית.